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大户型置业选择多
   发布日期:2017-11-03 18:07    来源:网络整理

今年广州的大户型市场供求活跃度明显提升,这不仅与目前市场政策相对宽松、置换需求释放是有关系的,作为一线城市的广州,整个市场结构势必会逐渐趋于高端化,高端化的一个重要体现就是户型面积持续增加,这也跟购房者购买能力的提升密切相关。

另一方面,倾向于在核心城区购买学位房、核心地段房等高价物业的买家,在房价普涨的大前提下,广州市中心的均价相比北上深动辄10万/平方米的房价,无疑仍是价洼。这些高价盘享有社会的核心地段资源,房价不仅具有更加突出的抗跌性,更具有地段的附加**。对于改善型买家而言,无论出于投资还是自住,此时作出入市的选择,随着市场的白热化,变得更加坚定与果断。

大户型产品仍充裕

尽管今年楼市销售行情理想,但根据合富辉煌统计,2016年上半年,广州200平方米以上大户型产品的去化周期普遍超20个月,其中番禺去化周期预计高达23.2个月。中心五区去化周期预计为22.46个月。从数据上看,大户型产品目前市场库存量仍然非常的充足,对于有大户型改善需求的买家来说仍然有非常多的选择空间。

记者在市场中走访发现,目前无论是市区还是外围区域,在售的楼盘几乎都有三房或四房产品推出。而面积在144平方米以上的产品并不在少数。

市区产品不少但价高

数据显示,上周广州中心六区不仅网签均价出现大滑坡,网签量也明显减少,如果不算黄埔区的368套,越秀、天河、海珠、荔湾和白云五区网签总共只有93套,比前一周少了205套。但从推新来看,中心区的产品大面积的不在少数,但普遍价格都已经比较高。特别是核心的珠江新城板块,价格更是在7字头。

如珠江新城板块的越秀·星汇御府在售平层与复式大户型单位,其中4-14楼为五房两厅五卫平层单位,建面为343-400平方米,均价为60000元/平方米;16-35楼为八房三厅五卫复式单位,建面为587-666平方米,均价为70000元/平方米,而且还没有其他**。

而位于越秀的淘金家园C组团在售产品同样也有97平方米三房和170平方米四房,精装售价最低也达到了60000元/平方米。

相比而言,广州市中心新开发的几个旧改区域则成为大部分刚需换房群体购买大户型产品的集中地。如广钢新城,目前聚集了大量的新盘新货,其中就包括不少大户型的改善型产品。如珠江金茂府,在9月22日已推出6号楼,户型包括109平方米三房、125平方米三房、142平方米四房,销售平均单价全部在40000元/平方米以上。这样的户型明显就是针对换房人群。

近郊最受买家欢迎

如果从量上看,目前广州主力的换房群体目标仍然是集中在外围几个大区。而增城、黄埔、番禺仍然是他们换房最靠谱的区域。这些区域不仅楼盘更多,选择空间更大。更关键的是价格也更适宜。

上周末,位于南沙客运港对面的星河山海湾,推出280套88-138平方米的三至四房,毛坯均价18000元/平方米,折后最低15000元/平方米。这样的户型产品就受到了不少换房家庭的关注。而位于增城的源海仙村一号,则拥有了非常大的价格优势,均价约8800元/平方米,货量近180套,主力户型为84-132平方米二三房,据说,价格比首次开盘涨了800元/平方米左右,但仍处于低洼价位。

而在近郊,还有更多吸引年轻换房群体的“复式”户型。如位于萝岗的佳兆业城市广场,推出的就是91-129平方米四房三卫复式产品。尽管看上去面积不大,但复式的结构足以让人心动。户型上,佳兆业城市广场推出黄埔区稀缺复式住宅。独创6米复式户型,户户6米层高空间,每一层都有3米的标高空间。而本次推出的二期产品全部为四房三卫复式产品,129平方米更是楼上楼下双客厅设计,可谓“婆媳户型”的经典,是三代同堂养老生活的绝佳享受。